Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phục hồi

“Hội nghị Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam – Triển vọng năm 2010” được tổ chức vào sáng 15-5 tại Hội trường Khách sạn Horizon, 36 Cát Linh, Hà Nội.

Tham gia thuyết trình tại Hội nghị gồm có Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam, tham luận của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ và một số chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Gần 600 đại biểu gồm những doanh nhân, doanh nghiệp, những người quan tâm cùng với đông đảo báo giới cũng đến tham dự.

Tại Hội nghị, ông Nam cho rằng, thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế quốc dân, có quan hệ mật thiết với nhiều thị trường khác và liên quan đến trên 60 sản phẩm hàng hóa của các ngành sản xuất kinh doanh của nền kinh tế. Những biến động trên thị trường bất động sản ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển kinh tế của đất nước. Vì vậy, phát triển ổn định và bền vững thị trường bất động động sản là rất cần thiết.

Năm 2009, mặc dù trong bối cảnh suy thoái của nền kinh tế thế giới, tốc độ tăng trưởng kinh tế trong nước suy giảm nhưng thị trường bất động sản đã sớm hồi phục và góp phần quan trọng trong việc ngăn chặn suy giảm kinh tế góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội đó là đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2009.

Theo ông Nam, hầu hết các chuyên gia đều nhận định thị trường bất động sản năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi bởi nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, cần phải  sớm ban hành cơ chế tài chính phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở để hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản phát triển, tiếp tục đẩy mạnh tập trung nguồn lực cho các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm (nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; nhà ở cho học sinh, sinh viên; nhà ở cho các hộ nghèo ở nông thôn....

Có sự khác biệt với nhận xét khá lạc quan của Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng: đến đầu năm 2010, kinh tế thế giới cũng như kinh tế nước ta chưa đạt được tình trạng tăng trưởng cao và ổn định. Với Việt Nam, khả năng tái lạm phát vẫn đang là một nguy cơ. Các nền kinh tế lớn mới chỉ đạt được mức không suy giảm, chưa tạo được tăng trưởng nhanh trở lại. Như vậy, thiếu vốn vẫn còn là một căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giải quyết. Thị trường bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục trong tình trạng chưa tìm được nguồn vốn mạnh, có mức ổn định cao. Thị trường này vẫn sẽ rơi vào hoàn cảnh nóng lạnh thất thường, cục bộ, tức thời tùy theo khả năng tiếp cận tới nguồn vốn.

Ông Võ nhấn mạnh về hình thức huy động vốn đang nóng trên thị trường bất động sản hiện nay là khơi nguồn vốn từ tiền tiết kiệm, tiền nhàn rỗi của dân theo kiểu "mua bán nhà trên giấy" hay một kiểu biến thể khác của hình thức mua bán trên giấy là "vay vốn của người tiêu dùng và cam kết trả lại bằng nhà ở". Theo ông, đó là một biện pháp giải quyết nếu làm đúng sẽ mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này lại tiềm ẩm những rủi ro rất đáng lo ngại, trước hết đối với người tiêu dùng, sau đó cho cả nhà đầu tư. Người tiêu dùng thường bị rủi ro về chất lượng nhà ở, thời hạn giao nhà, bị nhà đầu tư đòi thêm tiền so với mức đã cam kết trong hợp đồng. Hơn nữa, nhà đầu tư chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác mà người tiêu dùng không biết. Ngược lại, người tiêu dùng chuyển nhượng vốn góp cho người khác lại gặp khó khăn để được pháp lý thừa nhận, v.v.

Phương thức "vay vốn của người tiêu dùng và cam kết trả lại bằng nhà ở" còn có nhiều rủi ro hơn nữa cho người tiêu dùng khi đã cho vay vốn. Dự án xây dựng nhà ở có thể bắt đầu nhưng độ thành công chưa thể khẳng định được. Dự án có thể rơi vào tình trạng "giải tỏa treo" hoặc “dự án treo” khi nhà đầu tư vay chỉ được một số tiền nhất định của người tiêu dùng mà không tìm thấy giải pháp vốn nào khác.

Theo ông Võ, hệ thống quản lý phải đưa ra được hành lang pháp lý để hạn chế cao nhất những rủi ro của hai phương thức mua bán nói trên. Đó chính là luồng vốn ổn định cho thị trường bất động sản. Giải quyết xong việc xây dựng cơ chế quản lý rủi ro này là điều kiện để tăng thêm khả năng phát triển ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản.

(Theo Lâm Bình // Nhandan Online)